07/11/2018
1./ 4 yếu tố chính phân tích có nên mua đầu tư Hausbelo Quận 9
Tài chính quý khách cần chuẩn bị khi đầu tư dòng sản phẩm của chủ đầu tư đến từ Châu Âu
Hausbelo được Chủ đầu tư đưa ra mức giá dự kiến 27 triệu/m2. Diện tích căn hộ từ 45 m2 – 74 m2. Tương đương giá bán căn hộ rơi vào 1.37 tỷ/căn – 2 tỷ/căn (bao gồm VAT ).
Dự án Hausbelo sẽ có nhiều phương án thanh toán như thanh toán theo tiến độ, thanh toán một lần nhận chiết khấu. Nhưng theo centerreal, quý khách nên chọn phương án thanh toán 1%/tháng. Bởi với phương án này, thanh toán dàn trải và thanh khoản nhanh nếu quý khách cần ra hàng trước khi nhận nhà cụ thể giống như sản phẩm Hausneo trước đó. Hiện tại đã gần như đang bước vào giai đoạn hoàn thiện nội thất nhưng người mua mới có thanh toán 45%/ tổng giá trị. Một số khách đầu tư đã chuyển nhượng lợi nhuận từ 150- 200 triệu thu về trong khi số tiền mới bỏ ra từ 500-700 triệu. Tỷ suất lợi nhuận cực cao lên đến 30-40%.
( Hình ảnh thực tế tại công trường Hausneo - tháng 08/2019 của chủ đầu tư này)
Giờ Centerreal lấy ví dụ nếu quý khách chọn mua căn hộ 2 Phòng ngủ 65 m2 (1.755 tỷ ) thì quý khách sẽ thanh toán tiền như thế nào?
Tháng 01/2019: Mở bán ký hợp đồng cọc 10%, tương đương 175 triệu.
Sau đó 3 – 5 tháng: Xong phần móng (do căn hộ không làm hầm nên móng xong nhanh ), quý khách ký hợp đồng mua bán thanh toán tiếp 20%. Tương đương số tiền là 350 triệu.
Tiếp theo, thanh toán 1%/tháng (tương đương 17.5 triệu/ tháng ) cho đến khi nhận nhà tháng 03/2021. Lúc này quý khách mới thanh toán 45%, nghĩa là trong vòng 2 năm từ lúc ký hợp đồng cọc, số tiền quý khách phải thanh toán là 790-800 triệu.
Theo Centerreal quý khách đầu tư mua đi bán lại có thể cắt lời thời điểm trước nhận nhà 2 – 3 tháng. Để tránh khỏi bị ép giá, nếu không đủ tài chính vào 45% còn lại. Còn thời gian bán tốt, với phương án theo Centerreal là đợi khi cư dân vào ở đông đúc rồi bán.
Nếu chọn phương án đầu tư cho thuê, tích lũy tài sản quý khách nên sử dụng đòn bẩy tài chính vay ngân hàng 55% giá trị còn lại của căn hộ và gói vay từ 10 – 20 năm. Sau khi nhận nhà, quý khách cho thuê để trả lãi suất ngân hàng. Sau một thời gian, quý khách đã sở hữu một tài sản có giá trị.
Thanh khoản dòng căn hộ Quận 9 trong 3 năm qua có tốt không?
Theo Centerreal nhận thấy, 3 năm qua các dự án dưới 2 tỷ tại Quận 9 ra hàng rất nhanh. Nhờ sự phát triển của khu vực Quận 9 nên nhu cầu mua dòng sản phẩm tăng nhanh chóng, nhưng số lượng dòng căn hộ Quận 9 lại không nhiều.
Ví dụ tại một số dự án mới như Jamila Khang Điền, Him Lam Phú An giai đoạn cuối đã lên đến 30 triệu/m2 nhưng vẫn cháy hàng.
The Art Gia Hòa, năm 2015 chủ đầu tư bán giai đoạn 1 với mức giá 1.2 tỷ/căn đã coi là cao. Giờ chỉ cần có khách ra hàng 1.7 tỷ/căn là có khách khác cọc ngay.
Nhiều dự án như Sky 9, Thủ Thiêm Garden, Hausneo thị trường giao dịch thứ cấp rất sôi động.
Tuy nhiên, có nhiều khách hàng phản hồi với Centerreal về việc anh chị cũng bán căn hộ với giá ngang thị trường. Nhưng sao ra hàng hoài không có được?
Centerreal có chia sẻ một lưu ý nhỏ giúp quý khách muốn ra hàng nhanh khi cần vì chúng tôi có đội ngũ chuyên nghiệp phụ trách mảng căn hộ cho phần lớn chủ đầu tư gần 6 năm.
Tỷ suất lợi nhuận căn hộ Quận 9 trong 3 năm qua tăng ra sao?
The Art Gia Hòa: Bán năm 2015 trung bình 1.2 tỷ/căn 2 Phòng ngủ (62 m2). Giá 2018 là 1.7 tỷ/căn. Tỷ suất lợi nhuận đạt gần 14%/năm.
First Home NHO: Giá mở bán năm 2015 là 784 triệu/căn 2 Phòng ngủ (49m2). Giá 2018 là 1.150 -1.250/căn. Tỷ suất lợi nhuận đạt 15.5%/năm.
Sky 9: Giá bán đầu 2017 là 1.1 tỷ/căn 2 phòng ngủ (62 m2). Giá 2018 là 1.450 tỷ – Centerreal vừa chuyển nhượng căn này cho khách hàng cũ. Tỷ suất lợi nhuận đạt 21%/năm.
Hausneo EZ Land: Giá bán 10/2017 là 1.438 tỷ/căn (65m2). Giá 2018 là 1.6 tỷ, khách hàng chỉ mới thanh toán 38% giá trị hợp đồng. Tỷ suất lợi nhuận đạt 29%/năm.
Yếu tố chờ tiềm năng tăng giá của căn hộ Hausbelo trong 2 năm tới !
Nơi hội tụ những tập đoàn về công nghệ lớn trên thế giới cũng như trong nước như tập đoàn Samsung, Intel, Nidec, Trụ sở chính Thế giới di động, văn phòng đào tạo của tập đoàn FPT và Vietjet Air, khu phức hợp văn phòng thương mại OneHub Saigon, Saigon Silicon City, trường đại học Nguyễn Tất Thành, Hutech, Fulbright ….
Khảo sát mới nhất của Centerreal, Khu công nghệ cao Quận 9 như một đại công trình với hàng loạt dự án đồng thời triển khai. Giai đoạn cuối 2018 này, thực sự mới là giai đoạn khu này tăng tốc, để kịp về đích như quy hoạch đề ra.
Quy hoạch đến năm 2020, Khu công nghệ cao Quận 9 là nơi làm việc của 300.000 người học hành, làm việc. Chắc chắn nhu cầu về nhà ở và dịch vụ trong bán kính 5km quanh khu vực này sẽ tăng nhanh chóng.
Và Hausbelo được nhiều khách hàng lựa chọn mua và thuê ở. Bởi vị trí kết nối nhanh 3 – 5 phút đã đến khu công nghệ cao Quận 9.
Khu Nam Rạch Chiếc: Với Lakeview City (hình thành rất đẹp), Palm City (nhiều phân khu đang hoàn thiện), Senturia An Phú (đang san lấp ), Gem Riverside, Jamila….
Saigon Sports City và khu thể thao Quốc gia Rạch Chiếc: Đang san lập mặt bằng – dự kiến ra mắt đầu năm 2019.
(Hình ảnh thực tế tại Lakeview)
Mảnh đất tại khu Sân Golf Rạch Chiếc cũ: Dự kiến được Alpha King triển khai năm 2020. Sẽ là khu đô thị bậc nhất Việt Nam trong những năm tới.
=> Centerreal tin tưởng sử phát triển của những khu đô thị trên, sẽ kéo theo sự tăng giá của các dự án Phú Hữu – Phước Long B, Quận 9. Bởi thời gian về trung tâm gần như tương đương.
Và giá bán hiện tại khu vực Quận 2 Centerreal kể trên, gần như cao gấp đôi so với dự án Hausbelo. Nhu cầu lựa chọn Hausbelo của khách hàng trẻ tăng mạnh do không đủ tài chính mua Quận 2.
Mấy ngày qua, đường Liên Phường và đường Đỗ Xuân Hợp đang thi công mở rộng rầm rổ. Đường Song Hành cao tốc dự kiến thông xe trước tết.
VinCity Quận 9 đang khuấy động thị trường Sài Gòn trong những ngày qua, người người nói về VinCity.
Hầu như lượng môi giới tại Khu đông Sài Gòn đang chuyển qua đánh dự án VinCity Quận 9. Và thời gian tới quý khách sẽ thấy hàng loạt bài truyền thông nói về hạ tầng, tiềm năng khu vực Quận 9 sau khi Vingroup phát động ra quân VinCity Quận 9.
=> Khu vực được hưởng lợi nhất theo Centerreal là Phú Hữu – Phước Long B, Quận 9- nơi mà thay vì chỉ định vị khu vực làm việc là quận 9, Thủ Đức, Biên Hòa.... thì nếu lựa chọn tại BĐS tại khu vực liền kề Quận 2 như thế này thì giá trị ở hoặc thuê để làm việc các quận trung tâm hiện tại sẽ được đảm hơn từ đó khả năng thanh khoản sẽ có cơ sở hơn vì đối tượng khách hàng mua lại rộng trong khi ít sản phẩm cạnh tranh.
Trên đây là 4 yếu tố đánh giá tiềm năng có nên đầu tư căn hộ Hausbelo. Tuy nhiên, mỗi quý khách sẽ có dòng tiền, nhu cầu, kỳ vọng lợi nhuận khi đầu tư khác nhau. Nên chọn căn nào, lựa chọn phương án nào đầu tư phù hợp, nên sử dụng đòn bẩy tài chính hay không thì cần đi sâu vào phân tích chi tiết.
Quý khách có thể gọi hotline, để được hỗ trợ tư vấn đầu tư Hausbelo hay dự án khác phù hợp hơn.
PKD: 0919.51.6611 - 0903.728.786
