23/03/2018
Tuy nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn, nhưng việc triển khai các dự án để đáp ứng nhu cầu này vẫn còn gặp rất nhiều khó khăn. Nguyên nhân chính được ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ xây dựng cho rẳng đó là do hết hạn giải ngân gói vay ưu đãi 30,000 tỷ đồng.
Gói 30,000 tỷ đồng tuy đã kết thúc hơn 1,5 năm qua nhưng vẫn chưa có gói vay mới nào được đưa vào thực hiện mặc dù có nhiều thông tin cho rằng Chính phủ và Ngân hàng nhà nước đã hướng dẫn gói vay mới dành cho nhà ở xã hội. Mọi thử đều đang trong quá trình chờ đợi.
Thiếu vốn trầm trọng và không thể huy động từ nguồn vốn tín dụng ưu đãi, các doanh nghiệp xây dựng chỉ biết quay cuồng với mớ bòng bong. Thực tế, doanh nghiệp có thể sử dung các khoản vay thương mại, nhưng khoản vay này khó khăn hơn nhiều và mức lãi cũng cao ngất ngưởng. Cũng chính vì lý do này mà nhiều người mua nhà để an cư lạc nghiệp cũng không thể trả nợ do lãi suất thương mại.
Đây cũng là một trong những lý do chủ yếu mà năm 2017 vừa qua, sức vươn của phân khúc nhà ở xã hội đã kém đi khá nhiều. Sang năm 2018 tình hình cũng không mấy khá hơn khi mà đến nay, các nguồn tin về gói ứng dụng ưu đã tương tự như gói 30 nghìn tỷ trước đây đều không thấy tăm hơi. Vì thế nên người mua nhà cũng không còn biết làm gì hơn ngoài việc chờ đợi sự xuất hiện của gói vay ưu đãi mới.
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng, chúng ta không nên cứ "đắm đuối" mãi với nhà ở xã hội, thay vào đó hãy khuyến khích sự phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở cho thuê. Bởi lẽ, nhà ở xã hội là phân khúc mà Nhà nước phải bao cấp hoàn toàn, tham gia toàn bộ các khâu, từ duyệt dự án đến duyệt giá bán, duyệt khách mua… và việc bao cấp này là bất cập. Vì vậy, khi chưa tìm được giải pháp cho phân khúc nhà ở xã hội, cần linh hoạt chuyển hướng, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tập trung phát triển nhà thương mại giá rẻ.
Theo phân tích của TS. Lê Xuân Nghĩa – Chuyên gia tài chính ngân hàng: Không nên quá phụ thuộc vào ngân hàng mà thay vào đó nên dự trù một nguồn vốn khác. Chính phủ hiện nay dường như xem việc huy động nguồn lực từ ngân hàng là chính, đồng thời giao cho Bộ tài chính đảm nhiệm các khoản ngân sách để bù lỗ lãi suất cho ngân hàng. Yếu tố này thúc đẩy các ngân hàng nghiêng sang cho vay ở phân khúc BĐS. "Nhưng tôi cho rằng đấy không phải là một giải pháp dài và lâu bền mà có thể còn gây bức xúc cho ngành ngân hàng, nhất là khi họ đang phải chịu nhiều áp lực về trả lãi suất cho người gửi tiền", ông Nghĩa nêu lên quan điểm.
Ông cũng đưa ra đề xuất: Bộ xây dựng và các Bộ ngành liên quan cũng cần phải nghiên cứu các huy động các nguồn lực từ xã hôi để hỗ trợ cho người dân mua nhà giá rẻ, nhà ở xã hội từ các nước phát triển. Một phương thức có thể áp dụng là hình thành một quỹ tài chính cho phân khúc nhà ở này. "Có thể khai thác vốn từ các nguồn khác nhau, kể cả từ vốn vay ODA, nguồn tài trợ hay tiết kiệm nhà ở. Và lựa chọn một tổ chức đứng lên xây dựng quỹ này mới có thể giải quyết được lâu dài", ông Nghĩa gợi ý.
Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam – Ông Nguyễn Chí Thanh cho hay: “"Năm 2018, phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp và thu nhập trung bình sẽ luôn trong tình trạng thiếu nguồn cung. Nếu như chúng ta không có cơ chế chính sách phù hợp để hỗ trợ và nâng cao cho phân khúc này phát triển thì đời sống của rất nhiều người dân đang có nhu cầu thực tại Hà Nội, Tp.HCM và các thành phố lớn khác còn chưa được giải quyết.
Bên cạnh đó, để BĐS phát triển thì trước hết vấn đề phát triển chính sách hỗ trợ là yếu tố rất quan trọng. Theo kinh nghiệm thực tế từ các nước phát triển, như Trung Quốc chẳng hạn họ đã phát triển hạ tầng bằng hình thức thu hút nguồn vốn BT và BOT. Khi có hạ tầng tốt và đồng bộ thì các dự án sẽ đi theo và phát triển theo, và khi đó mật độ dân số sẽ được phân bố đồng đều (không chỉ tập trung ở trung tâm các thành phố lớn hoặc trong nội thành mà có thể hình thành các cụm cư dân theo các hướng các trục đường như vành đai 3, vành đai 4, vành đai 5 hoặc các khu đô thị vệ tinh)."
Theo như những gì ông Nghĩa phân tích ở trên, để phát triển BĐS nói chung và phân khúc nhà ở nói tiêng thì việc tiên quyết luôn là phát triển hạ tầng. Song song đó là phải có các cơ chế chính sách thu hút nguồn lực qua các dự án kêu gọi BT, BOT để thu hút đầu tư, tạo ra sự phát triển bền vững.
Chung quy lại, tất cả các giải pháp mà các chuyên gia nêu trên đều có mục đích duy nhất là giải quyết vấn đề chỗ ở cho đại bộ phận người dân. Nếu vấn đề được giải quyết, nhiều người dân có thể chạm đến giấc mơ an cư lạc nghiệp của mình.
Theo nguồn: batdongsan.com.vn
