21/03/2018
Giá bất động sản tăng theo sức hút hạ tầng
Đóng vai là một nhà đầu tư, phóng viên được nhân viên tư vấn đưa đi xem đất thuộc khu D2D. Lô đất rộng khoảng 75m2. Trước tết giá của lô đất chỉ khoảng 2,7 tỷ nhưng qua 2 lần sang tên giá của nó ở thời điểm hiện tại là 3,2 tỷ, tăng tới 600 triệu.
Mặc dù vậy, đây vẫn chưa phải là mức tăng “khủng” nhất. Ngay bên cạnh là căn nhà nát chỉ 100m2. Cách đây 1 tháng, một nhà đầu tư Sài Gòn đã mua nó với giá 4 tỷ đồng và ngay chiều hôm đó ông sang tay cho một nhà đầu tư khác và hốt trọn khoản lời 400 triệu.
Kể từ thời điểm đó đến nay, miếng đất được sang tay cho 3 người trong 1 tháng và giá của nó trong tuần qua đã đạt ngưỡng 5,4 tỷ đồng. Chưa hết ngỡ ngàng thì chủ đất đã sang tay miếng đất cho người thứ 4. Vậy là chỉ trong 2 tháng, giá miếng đất đã tăng khoảng 20%.
Giá đất nóng lên tại thị trường địa ốc Biên Hòa
Nhìn tổng quan, giá đất ở hầu hết các trục đường tại trung tâm đều tăng từ 10 – 15% như: Đường Võ Thị Sáu (60-90 triệu/m2), Đường 30/4 (60 -90 triệu/m2), Cách Mạng Tháng Tám (50 -80 triệu/m2), Phạm Văn Thuận (60 -90 triệu/m2), Nguyễn Ái Quốc (khu vực đối diện quảng trường tỉnh có giá 40 -50 triệu/m2)… Mức giá hiện tại của những cung đường này đều đã tăng khoảng 10 - 15% so với thời điểm trước Tết.
Theo ông Nguyễn Viết Thanh - Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản lớn nhất Đồng Nai cho biết: so với thời điểm trước tết, lượng khách đến sàn ông giao dịch đã tăng gấp 9 - 10 lần.
Không dừng lại ở đất nền, cơn sốt còn lan tỏa sang phân khúc căn hộ. Theo lời của anh Trần Thanh Bình – Nhân viên kinh doanh dự án căn hộ 5 sao Topaz Twins tại Biên Hòa: "Làm môi giới tại Biên Hoà 5 năm nay, chưa bao giờ tôi chứng kiến phân khúc căn hộ tại đây nóng đến thế. Nhiều khi mình vừa "check" căn hộ còn trống, tư vấn khách chọn căn đó, 5 phút sau gọi lên chủ đầu tư để khoá căn thì đã có khách hàng của sàn khác chọn".
Những yếu tố tạo nên “cơn sốt đất” Biên Hòa
Hàng loạt các yếu tố kích cầu được xem là điều kiện thổi bùng “cơn sốt đất” ở Biên Hòa. Theo các chuyên gia địa ốc, dòng vốn khổng lồ đổ vào hạ tầng chính là đòn bẩy lớn cho thị trường địa ốc Biên Hòa. Có tới 8 dự án lớn đang được xây dựng tại Biên Hòa và đẩy nhanh tiến độ trong năm 2018 và 2019 như: Trung tâm hành chính mới của TP.Biên Hoà, trục đường trung tâm TP. Biên Hoà, các con đường ven sông Đồng Nai, sông Cái và các con đường huyết mạch để giảm bớt ùn tắc giao thông. Điều này hứa hẹn sẽ tạo nên diện mạo mới cho TP. Biên Hòa. Tổng vốn đầu tư cho các dự án trọng điểm này vào khoảng 36.000 tỷ đồng.
Trễ nhất trong năm 2019, UBND TP. Biên Hòa phải khởi công trục đường trung tâm
Ngoài ra, không thể không kể đến tuyến Metro kéo dài từ TP. HCM về Biên Hòa với vốn đầu tư hơn 21,000 tỷ cũng tạo ra một cú hích lớn cho thị trường bất động sản Biên Hòa.
Một yếu tố mấu chốt nữa là Biên Hòa sở hữu lượng dân số đông lên tới 1,2 triệu người, ngang bằng với những thành phố trực thuộc trung ương như Cần Thơ, Đà Nẵng.
Thêm vào đó, nhu cầu căn hộ ở Biên Hòa và các khu lân cận rất lớn vì gần khu công nghiệp lớn với hơn 15.000 chuyên gia nước ngoài, 500 nghìn công nhân nên nhu cầu về căn hộ tại Biên Hòa rất lớn. Tuy nhiên hiện ở thành phố Biên Hoà chỉ có khoảng 600 căn hộ, chưa đáp ứng được 3% lượng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia và dân văn phòng làm việc tại các khu công nghiệp.
Có thể thấy cầu rất lớn nhưng cung lại thiếu. Đây chính là yếu tố quan trọng nhất làm bùng lên cơn sốt thị trường địa ốc Biên Hòa – Dĩ An khiến cho hầu hết các doanh nghiệp địa ốc đều muốn chen chân vào đầy tư tại đây.
Nguồn: Cafef.vn
