29/03/2018
Thực tế cho thấy, những căn hộ ven sông hiện nay luôn được định giá cao hơn 20 – 30% so với những căn hộ cùng khu vực những không có view sông. Dưới đây là những lý do khiến cho căn hộ ven sông không bao giờ ngừng “hot”.
Xu hướng sống xanh của người thành thị
Quỹ đất đô thị chật hẹp, người lại đông, không gian sống trở nên ngột ngạt, khó chịu hơn bao giờ hết. Vì thế mà người thành thị ngày nay thường có xu hướng tìm cho mình một nơi ở lánh xa sự ồn ào, cảnh quan mát mẻ, trong lành. Chính vì vậy mà những căn hộ ven sông hay có view sông luôn là sự lựa chọn hàng đầu.
Quỹ đất ven sông khan hiếm
TP. HCM có mạng lưới kênh rạch khá dày đặc, cùng với chương trình tái tạo đô thị, và triển khai nạo vét, làm sạch các tuyến sông rạch, những khu nhà ở và dự án có tầm nhìn sông nước hoặc ven sông trở nên đắt giá.
Hiện nay hầu hết các khu đất đẹp ven sông đều mọc lên các tòa nhà cao tầng hay những khu biệt thự trung, cao cấp. Quỹ đất trống view sông đẹp mắt ở trung tâm hầu như không còn nữa. Trong khi nhu cầu nhà ở lại không ngừng tăng cao.
Quỹ đất ven sông được khai thác một cách triệt để
Tuy nhiên, vẫn còn những khu vực có thể khai thác lợi thế quỹ đất ven sông, đó là khu vực vùng ven. Tuy là khu vực vùng ven nhưng sức hút của các dự án trên quỹ đất này chưa khi nào giảm. Rất nhiều người dân vẫn ráo riết săn lùng những dự án vùng ven có cảnh sông như thế.
Tuy nhiên thực tế đáng lo ngại là hiện nay tỷ lệ các dự án ven sông trong hàng chục dự án công bố thời gian gần đây không nhiều, dẫn đến cung không đủ cầu. Chính vì vậy bất kỳ dự án căn hộ ven sông nào được ra mắt đều được người mua hết mực săn đón.
Nằm trong tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư và là một trong những căn hộ ven sông được quan tâm nhất hiện nay đó chính là dự án Dream Home Riverside. Với diện tích 2,4 ha, nằm trong tổng thể khu đô thị hiện hữu 51,5 ha. Dự án được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại, tạo nên nét nổi bật cho khu tây nam Sài Gòn.
Với vị thế vô cùng lý tưởng, mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, quận 8, Dream Home Riverside được bao bọc bởi sông ngòi, kênh rạnh và khu sinh thái yên tĩnh, với các hướng nhìn thoáng mát được chiếu sáng bởi ánh nắng mặt trời.
Phía đông của dự án giáp với Rạch Bà Tàng, phía tây giáp sông Cần Giuộc, phía nam giáp với đường Nguyễn Văn Linh, phía bắc thì giáp với khu dân cư Him Lam, Dream Home còn nằm sát kế các tuyến đường huyết mạch của thành phố góp phần phát triển kinh tế và giao thông thuận lợi cho người dân sinh sống.
Tiện ích nội khu dự án căn hộ ven sông Dream Home Riverside
Đây cũng là dự án hiếm hoi hội tụ đầy đủ các tiện ích cao cấp như: Công viên Paradise Park, quảng trường nước Water Square, sảnh đón Emerald Riverview Hall, khu thương mại Diamond Center, hồ bơi Tropics Pools, Panorama gym, spa, khu sinh hoạt cư dân, khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, khu vui chơi trẻ em Sky Wonderland, cà phê, BBQ, vườn thiền trên không Zen Garden, vườn treo trên không Emerald Hanging Garden, hồ phun nước bán nguyệt Moonlight Foutain… nhưng mức giá chỉ từ 1,1 tỉ đồng/căn 56 m2 với 2 phòng ngủ, 2 toilet.
Nhiều lợi thế vượt trội
Theo khảo sát thực tế, những dự án ven sông ở TP. HCM hoặc căn hộ có view trực diện sông luôn có giá bán chênh lệch từ 200 – 500 triệu đồng khi bàn giao. Những dự án cạnh sông lớn thì mức chênh lệch đơn giá giữa căn hộ view sông và căn hộ còn lại càng lớn. Đơn cử, một dự án trên đường Bến Vân Đồn, để sở hữu căn hộ view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé, khách hàng phải trả mức giá cao hơn 20 triệu đồng/m2 so với căn hộ view nội khu.
Các dự án mặt tiền sông hoặc ven sông thường có giá cao hơn 20 - 30%
Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của BĐS là “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Đây cũng là một trong những lý do khiến căn hộ view sông chưa bao giờ hết “hot”.
Một lợi thế nữa của các tòa nhà view sông đó là không bị che khuất tầm ngắm bởi các tòa nhà mới được xây dựng sau này. Chính vì điều này các dự án mặt tiền sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so với các dự án khác.
Thực tế có thể thấy, ở các thị trường địa ốc phát triển như Hồng Kông, Luân Đôn, dự án có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn các tài sản khác khoảng 20%. Vì vậy, những dự án có view đẹp như sông, cầu cảng, đặc biệt là mặt tiền sông luôn là lợi thế cạnh tranh trên thị trường. Các chuyên gia đã nhận định đây chính là những cơ hội “vàng” để các nhà đầu tư khai thác những giá trị vượt trội của bất động sản ven sông.
Centerreal
