22/05/2018
Con người ai cũng có xu hướng sống ổn định, và hơn thế nữa là được trải nghiệm những điều tuyệt vời nhất ngay chính nơi mình ở hằng ngày. Vì thế không chỉ những người có gia đình, giới trẻ cũng mong muốn sở hữu riêng mình một căn hộ tốt, làm tiền để an cư và phát triển sự nghiệp.
Tuy nhiên vấn đề tài chính luôn là bài toán khó mà khó có thể đưa ra một đáp án phù hợp. Thế nhưng, tuy khó nhưng không hẳn là không có đáp án hợp lý. Bài toán tài chính khi mua nhà cho người trẻ có thể giải được nhờ những yếu tố dưới đây:
Biết cân đối là điều rất quan trọng
Những người trẻ hiện nay, một số còn phụ thuộc vào sự hỗ trợ tài chính của gia đình, nhưng số còn lại sẽ tự lao động và tích lũy trên chính số tiền kiếm được để mua nhà. Tuy nhiên nhìn chung, với mức lương trung bình khi sống ở thành thị đắt đỏ thì việc mua nhà bằng lương sẽ trở nên rất khó khăn.
Khó khăn lớn nhất của người trẻ khi mua căn hộ đó là vấn đề tài chính
Khó khăn lớn nhất là phải tích lũy đủ số vốn tối thiểu để mua căn hộ, thường phần này chiếm 30% tổng giá trị căn hộ, an toàn hơn nữa là 50%. Đa phần khách hàng phải tự xoay sở khoản ban đầu này, 50 - 70% còn lại họ thường tìm đến sự hỗ trợ từ ngân hàng.
Vợ chồng anh Nguyễn Ninh (ngụ tại quận Bình Tân, TP.HCM) có nhu cầu ra riêng khi đứa con trai đầu đã 7 tuổi, cần thêm không gian sinh hoạt, học hành. Anh Ninh chia sẻ: “Qua quá trình tích lũy và hỗ trợ từ gia đình đôi bên, hai vợ chồng tôi có 500 triệu và đang tìm căn hộ dao động khoảng một tỷ đồng ở các quận xa trung tâm. Điều tôi lo lắng là số tiền 500 triệu còn lại phải vay ngân hàng. Thu nhập một tháng của hai vợ chồng tổng cộng khoảng 18 triệu đồng, không phải cao so với mức sống đô thị đắt đỏ. Vì vậy, làm thế nào để vừa đảm bảo khả năng trả nợ mà vẫn duy trì được cuộc sống là điều không đơn giản.”
Có thể thấy chuyện mua nhà không đơn giản. Tuy có thể kêu gọi sự hỗ trợ từ phía ngân hàng nhưng người mua cũng phải tính toán thật kỹ, phải đảm bảo nguồn tài tính ổn định để tránh trường hợp mua nhà xong không đủ tiền để trả gốc và lãi vay ngân hàng. Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cho biết: “Trên nguyên tắc chúng tôi tính toán thì sau khi trừ đi các khoản chi phí ăn uống, sinh hoạt, học hành con cái,… người trẻ phải dành khoảng 40% thu nhập trước thuế để trả tiền vay mua nhà cho ngân hàng mỗi tháng”, ông Hiếu khẳng định.
Người trẻ phải đảm bảo có sẵn nguồn vốn cùng với nguồn thu nhập ổn định
Ngoài ra, người trẻ cũng cần phải hiểu rõ các mức hỗ trợ và lãi suất khi vay nhân hàng, từ đó cân đối với thu nhập của bản thân xem có đủ khả năng để mua nhà hay không. Ví dụ, nhiều ngân hàng ban đầu đưa ra lãi suất ưu đãi chỉ 6,5% nhưng sau 6 tháng hay một năm sẽ theo mức lãi suất thả nổi, lên đến 11-12% một năm khiến cho nhiều người trở tay không kịp. Để tránh những rủi ro này, khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ biên độ lãi suất theo từng năm của ngân hàng mình định vay, đồng thời đề nghị phía ngân hàng cung cấp thêm bảng dự báo về lãi suất trong một khoảng thời gian nhất định.
Biết lựa chọn gói chính sách hỗ trợ tài chính phù hợp
Thấu hiểu được những vấn đề khó khăn về tài chính và người trẻ đang gặp phải trong việc mua nhà, nhiều công ty bất động sản đã đưa ra chính sách thanh toàn rất tối ưu nhằm giúp cho những người trẻ có thể sở hữu căn hộ mơ ước khi nguồn tài chính vẫn còn eo hẹp.
Căn hộ Him Lam Phú An – Đáp án cho bài toàn nhà ở của người trẻ
Hiện nay căn hộ Him Lam Phú An đang chiếm giữ vị trí hàng đầu trong top những dự án tốt nhất khu Đông Sài Gòn với chính sách thanh toán ưu đãi và dễ dàng dành cho khách hàng, đặc biệt là những khách hàng có khả năng tài chính hạn hẹp như những người trẻ. Dự án tọa lạc tại số 32 Đường Thủy Lợi – phường Phước Long A – quận 9 – Tp. Hồ Chí Minh. Đây là tuyến đường được xem là đẹp nhất của TP. HCM.
Cụ thể, khách hàng mua Him Lam Phú An chỉ cần đóng 24% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng, phần còn lại trả 1%/tháng cho đến khi nhận nhà, hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm.
Khách hàng mua Him Lam Phú An chỉ cần đóng 24% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng, phần còn lại trả 1%/tháng cho đến khi nhận nhà, hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm.
Ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cho biết, Him Lam Land muốn tạo điều kiện tốt nhất để những người trẻ sở hữu căn hộ của riêng mình, bằng cách đưa ra giải pháp tài chính hợp lý. Đối với dự án Him Lam Phú An, ông Phúc cho biết hiện Him Lam Land đang đưa ra những chính sách thanh toán tốt nhất để khuyến khích người trẻ thực hiện giấc mơ an cư. “Chúng tôi đang phát triển dự án Him Lam Phú An ở quận 9 (giáp quận 2) TP.HCM.
Dự án này có vị trí liền kề tuyến Metro số 1, thiết kế diện tích vừa phải với 2 phòng ngủ, được trang bị nội thất cao cấp, tiện ích nội khu phong phú theo nhu cầu người trẻ năng động. Mức giá bán từ 1,7 tỉ đồng/căn, thời gian bàn giao gần kề, lịch thanh toán linh hoạt nên khách hàng trẻ không cần bỏ ra số vốn tích lũy ban đầu quá nhiều cho việc sở hữu một nơi an cư lý tưởng”- ông Phúc nói.
Him Lam Land đã triển khai các phương thức thanh toán tốt nhất cho khách hàng: Cụ thể, khách hàng chỉ cần phải thanh toán trước 24% giá trị căn hộ sau khi ký hợp đồng, còn lại sẽ thanh toán mỗi tháng 1% cho đến khi nhận nhà. Như vậy đến thời điểm bàn giao nhà vào tháng 6/2018, khách hàng chỉ phải trả 30% giá trị căn hộ. Phần còn lại nếu thanh toán một lần sẽ được chiết khấu thêm 4%/ tổng giá trị. Nếu khách chọn phương án trả chậm, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm, hoặc 4 năm với lãi suất cố định chỉ 6%/năm (tương đương với lãi suất mua nhà ở xã hội hiện nay).
Cho thuê lại căn hộ để giảm áp lực tài chính
Cho thuê lại nhà đang sở hữu chính là một các giảm áp lực tài chính cực kỳ hiệu quả hiện nay, bởi, nhu cầu thuê căn hộ chung cư ở Sài Gòn chưa bao giờ hết nóng. Giả sử bạn có ý định mua một căn hộ tầm trung có mức giá khoảng 1 tỷ đồng, trả trước 20% giá trị căn hộ, phần còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay kỳ hạn 15 năm với mức lãi suất dao động 6-11%/năm trong suốt thời hạn vay. Một tháng bạn sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi trung bình khoảng 7 triệu đồng/tháng.
Cho thuê lại nhà đang sở hữu chính là một các giảm áp lực tài chính cực kỳ hiệu quả hiện nay
Tuy nhiên bạn có thể cho người khác thuê lại căn hộ với mức giá 7 triệu ấy và dùng khoản tiền đó để thanh toán cho ngân hàng hàng tháng. Rất nhiều người đã áp dụng cách này để giảm áp lực trả nợ ngân hàng và thành công. Sau khi hết thời hạn trả nợ, ngôi nhà đó đã hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của bạn. Có thể thấy, nguồn ngân sách bỏ ra không phải “chi phí” mà là “đầu tư”. Nhất là hiện nay, khi lãi suất ngân hàng giảm, chứng khoán khôi phục nhưng biến động liên tục, đầu tư địa ốc cho thuê được đánh giá là ổn định và an toàn hơn.
Lựa chọn Him Lam Phú An và áp dụng hình thức này là hoàn toàn khả thi, vì chủ đầu tư Him Lam Land đã đưa ra chính sách cam kết cho thuê trong 2 năm đầu với mức giá 12 triệu/tháng. Như vậy sau 24 tháng khách hàng có thể thu về gần 300 triệu, vượt trên cả lãi suất khi gửi tiết kiệm ngân hàng, trong khi đó vẫn bảo toàn và nâng cao giá trị bất động sản.
Dù là mua ở hay thuê thì người trẻ vẫn hoàn toàn có cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp như Him Lam Phú An, bởi chính sách thanh toán và hỗ trợ tích cực, hấp dẫn từ phía chủ đầu tư.
Centerreal
