05/04/2018
Nếu năm 2017 là năm thị trường phân khúc đất nền dự án ăn nên làm ra tại các thành phố lớn như: TP. HCM, Đà Nẵng, Nha Trang… thì từ cuối năm 2017 đến nay, đất nền đang có xu hướng lan tỏa ra các khu vực tỉnh thành lân cận, các thành phố khác, nơi có hạ tầng công nghiệp và du lịch phát triển.
Ở miền Bắc, các tỉnh có thị trường đất nền đang dần sôi động có thể kể đến: Bắc Ninh, Quảng Ninh, Thái Nguyên,… Ở miền Trung có: Quảng Nam, Quảng Bình, Quy Nhơn. Còn ở phía Nam có Vũng Tàu, Hậu Giang, Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
Theo nhận định từ Hội môi giới BĐS Việt Nam, năm 2018 bất động sản tại nhiều tỉnh, thành hiện đã có mặt bằng giá mới tăng khá cao so với khoảng 1 năm trước. Chẳng hạn, giá bất động sản tại Vân Đồn (Quảng Ninh) đã tăng gấp nhiều lần, tại Đà Nẵng mức tăng khoảng 25%, Đồng Nai tăng khoảng 40%, Cần Thơ tăng khoảng 30%, Phú Quốc tăng khoảng 35%… Đặc biệt, tại Nha Trang giá bất động sản đã tăng khoảng 100%...
Thị trường đất nền được dự đoán sẽ rất sôi động trong năm 2018
Nhiều dự án đất nền "tỉnh lẻ" đang hút mạnh dòng tiền từ các nhà đầu tư. Chỉ trong quý 1/2018 liên tục các dự án đất nền ở các tỉnh bung hàng rầm rộ. Theo những đơn vị phân phối, nhiều dự án ra mắt chỉ chưa đầy 2 tháng, quỹ nền đất của họ được hấp thụ rất tốt, khoảng từ 70-90% tuỳ từng dự án, thậm chí là "cháy hàng".
Có thể nói thị trường đất nền đang rất “nóng”. Một vị dụ điển hình như dự án đất nền King Bay nằm ở huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. King Bay có vị trí rất đắc địa, nằm liền kề với cung đường Vành Đai 3, giáp sông, gần kề với quận 2 và quận 9 của TP. HCM, nối liền với các tuyến giao thông quan trọng.
Đất nền King Bay còn sở hữu tiện ích nội, ngoại khu đẳng cấp với bến du thuyền, công viên cây xanh, bờ biển nhân tạo, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, spa, trung tâm thể thao… Dự án còn được chủ đầu tư cam kết cấp sổ hồng vĩnh viễn và thanh toàn linh hoạt thành đợt theo tiến độ.
Ngoài ra King Bay còn được thiết kế hướng đến một không gian sinh thái, xây dựng môi trường sống xanh, giúp cho đời sống của cư dân không những đẳng cấp mà con vô cùng lành mạnh, an toàn. King Bay cũng như nhiều dự án đất nền ở các tỉnh, thành phố khác trở nên món hàng hấp dẫn đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, bởi tiềm năng về giá trị thương mại của bất động sản đó đem lại.
Đất nền ở tỉnh có chi phí thấp và tiềm năng phát triển, sinh lợi cao
Thị trường đất nền ở các tỉnh phát triển mạnh cũng không có gì khó hiểu, bởi lẽ dân số ở các thành phố lớn đang dần trở nên quá tải, giá nhà, giá đất bị đẩy lên cao, quá tầm so với đa số người dân. Vì thế việc tìm kiếm những giải pháp không gian ở các tỉnh thành, nơi có chi phí thấp và tiềm năng phát triển là điều không khó để hiểu.
Ngoài ra ở các tỉnh và vùng ven cũng đang được đầu tư rất mạnh về cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông như đường cao tốc kết nối vùng, vùng trung tâm kết nối các công trình hạ tầng… Đây cũng là các yếu tố rất hấp dẫn các nhà đầu tư.
Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng giám đốc công ty Cát Tường Group, thị trường đất nền sẽ trở nên “nóng” hơn bao giờ hết vì nhu cầu sở hữu nhà phố của người dân ngày càng gia tăng. Thêm vào đó, lãi suất ngân hàng cũng ổn định nên kênh đầu tư nhà đất có khả năng sẽ thu hút mạnh dòng tiền trong dân.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cũng cho hay: Đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư thu hút từ cuối năm 2017 đến nay, đặc biệt là ở các vùng ven thành thị. Ở TP. HCM thị trường nền ở Đồng Nai có sôi động hơn hẳn các vùng khác.
Giới chuyên môn cũng đã nhận định, với mật độ dân cư thành thị khá cao, kéo theo đó là giá đất cũng như giá căn hộ ở thành phố lớn bị đẩy lên quá tầm, người dân sẽ có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận, vùng ven để chọn nơi định cư và đầu tư. Ở các tỉnh vùng ven, các doanh nghiệp cũng dễ dàng phát triển dự án hơn vì nguồn vốn đầu tư không quá lớn, nhiều điều kiện thuận lợi hơn. Từ đó người dân cũng dễ tiếp cận với dự án hơn vì giá bán chưa quá cao.
Từ những phân tích trên, các giới chuyên gia nhận định có thể thị trường đất nền các tỉnh lẻ sẻ phát triển mạnh mẽ trong năm 2018.
Centerreal
Theo nguồn: Trí Thức Trẻ
