26/04/2018
Qua khảo sát cho thấy các dự án căn hộ hiện nay hầu hết đều có giá trên 1 tỷ đồng, thường nằm vào khoảng từ 1,3 đến 1,5 tỷ cho một căn hộ tầm trung, nằm ở vị trí cách xa trung tâm thành phố. Việc tìm kiếm căn hộ 1 tỷ hiện nay được ví như là “đãi cát tìm vàng”, thậm chí ở các quận xa trung tâm như Hooc Môn, Bình Chánh, cũng không tìm thấy bóng dáng căn hộ 1 tỷ nào.
Trên thực tế không hẳn đã hết căn hộ có giá 1 tỷ, người dân có thể dò tìm trên mạng thông tin của các nhà đầu tư vì cơ hội mua trực tiếp từ chủ đầu tư hầu như không còn. Tuy nhiên nếu muốn mua lại từ các nhà đầu tư thứ cấp thì người mua phải ngậm ngùi chịu mức giá rất cao tùy theo tình hình thị trường lúc đó, nhưng chắc chắn sẽ không dưới 10%.
Hoặc người dân có thể cân nhắc loại hình nhà ở xã hội ở mức giá này. Tuy nhiên muốn sở hữu các nhà ở loại này, cư dân phải thuộc diện chính sách, điều kiện sở hữu khắt khe, chất lượng xây dựng kém, tiện ích nghèo nàn, lại ở những vùng xa xôi.
Căn hộ giá 1 tỷ trở nên khan hiếm ở Sài Gòn
Những căn hộ được rao bán với giá 900 triệu/căn trên thực tế người mua không bao giờ có thể sở hữu được với mức giá này. Khi đến mua trực tiếp mới thấy rõ rằng đó là mức giá chưa bao gồm VAT, hoặc chỉ nhận nhà thô và phải mua sắm nội thất hoàn toàn. Cộng toàn bộ lại, căn nhà đó lên tới gần 1,3 tỷ đồng. Khách hàng đành ngậm ngùi ra về.
Dẫu biết nhu cầu về căn hộ giá 1 tỷ ở Sài Gòn rất lớn, nhưng rất ít nhà đầu tư dám chịu chơi đưa ra dòng sản phẩm này vì sợ hiện tượng cộng dồn chi phí. Khi giá đất và giá vật liệu tăng, chi phí để xin giấy phép xây dựng, chi phí marketing, quảng cáo,… đội giá sản phẩm lên cao chất ngất khiến giá bán cuối cùng của thành phẩm không thể rẻ nổi.
Trong khi đó, theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, thành phố hiện có trên 10 triệu dân, trong đó gần 3 triệu người nhập cư và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, sở hữu nhà riêng. Thêm vào đó, hàng năm, có hàng trăm ngàn sinh viên mới ra trường ở lại TP.HCM làm việc, tạo lập thêm nhóm trí thức trẻ có nhu cầu rất cao về căn hộ giá 1 tỷ.
Trước nhu cầu về căn hộ 1 tỷ quá lớn mà nguồn cung lại quá hạn hẹp, nhiều nhà đầu tư cho biết căn hộ 1 tỷ của họ cháy hàng hoàn toàn chỉ ngay khi vừa chào bán vì chúng như cơn mưa rào giữa ngày nắng hạn, nhiều người đã phải săn tìm và chờ đợi quá lâu để sở hữu. Hầu hết các căn hộ 1 tỷ có mặt trên thị trường hầu như là do các chủ đầu tư đã chuẩn bị quỹ đất từ trước.
Thế nhưng mới đây xuất hiện một căn hộ giá 1 tỷ nằm ngay tại đường D1 Khu dân cư Bình Đức, Phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức giúp thị trường như giải được cơn khát. Đó chính là dự án căn hộ TDH Riverview của chủ đầu tư Thủ Đức House. Căn hộ có giá vô cùng hấp dẫn, chỉ 1 tỷ cho căn 2 phòng ngủ.
TDH Riverview - Chỉ 1 tỷ/căn 2 phòng ngủ, đầy đủ tiện tích hiện đại
Chỉ vừa mới ra mắt đầu tháng tư vừa qua nhưng TDH Riverview đã gần như cháy hàng nhờ mức giá quá tốt cho một căn hộ thiết kế hiện đại theo phong cách Nhật Bản, đầy đủ tiện ích nội – ngoại khu hoàn ảo, 3 mặt tiếp giáp sông vô cùng thoáng đãng, vị trí thuận lợi kết nối đến các vùng trung tâm,…
Ở TDH Riverview cộng hưởng cả 3 yếu tố để trở thành hàng “hiếm”: sản phẩm chất lượng nằm ngay trung tâm nhưng giá vừa tầm, sự khan hiếm của căn hộ cùng phân khúc trong khu vực, đột phá hạ tầng. Đó chính là 3 yếu tố giúp căn hộ này trở nên “hot” hơn bao giờ hết. Cơ hội sở hữu và đầu tư TDH Riverview có hạn, trong khi người mua còn đang suy nghĩ, cân nhắc thì căn hộ giá tốt này có thể hết bất cứ lúc nào.
Centerreal
