26/04/2018
Cơn sốt đất lần này đang nhen nhóm giống với cơn sốt đất cách đây 10 năm tại Hà Nội, điểm khác biệt hiện nay là nó đang diễn ra ở nhiều tỉnh, thành phố lớn như TP. HCM, Nha Trang, Đà Nẵng và đặc biệt là ở 3 địa phương sắp lên đặc khu.
Giá đất nên tăng cục bộ ở nhiều nơi gấp 2,3 lần chỉ trong vài tháng, chủ yếu do sản phẩm được sang tay nhiều lần. Giá đất tăng cao một phần do nhà đầu tư kỳ vọng vào sự khởi sắc của nền kinh tế, nhưng nguyên nhân chính vẫn xuất phát từ tâm lý đám đông, đầu tư "bầy đàn" kiểu như thời kỳ mua bán đất ở Hà Nội cách đây 10 năm khiến thị trường lên cơn sốt, nhiều người đổ xô đi gom đất.
Đầu tư đất nền nên tránh “lướt sóng” theo đám đông rất dễ thua lỗ
Vậy, trong cơn sốt đất lần này, lựa chọn cách đầu tư thế nào để an toàn là câu hỏi được không ít giới đầu tư quan tâm. Trong đầu tư bất động sản bao giờ cũng có nguyên lý High Rich – High Return (lợi nhuận cao thì rủi ro cao). Do vậy, với số ít người chấp nhận rủi ro cao thì họ "nhảy" vào cơn sốt đất, còn đa số nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn khi lựa chọn sản phẩm.
Theo các chuyên gia, khi đầu tư đất nền việc quan trọng nhất khi lựa chọn đất nền là sản phẩm đó phải có quy hoạch, sau đó mới tính đến tiềm năng của khu đất.
Một số chuyên gia đều nhận định, cơn sốt đất hiện nay một phần do hoạt động đầu cơ "thổi giá" ở những loại đất chưa có quy hoạch rõ ràng, là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất rừng…do họ đón đầu tâm lý đầu tư theo đám đông, kỳ vọng vào tương lai của nhiều nhà đầu tư. Nhưng hiện tượng này chỉ diễn ra cục bộ ở một số khu vực, sẽ không ảnh hưởng đến thị trường chung trong dài hạn.
Với những nhà đầu tư theo phong trào, đón quy hoạch hay đầu tư kiểu "lướt sóng", rất dễ thua lỗ hoặc xảy ra tranh chấp trong tương lai một khi quy hoạch ở các khu vực này đã rõ ràng. Lúc đó, khu vực nào là đất thương mại dịch vụ thì chắc chắc sẽ có giá trị khác hẳn đất cho thuê dài hạn. Những khu đất ở khu vực trung tâm, phát triển du lịch thương mại sẽ có giá trị rất cao.
Trả lời trên báo Thanh Niên, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho lời khuyên: "Giải pháp đầu tư thông minh và an toàn hiện nay là nhà đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư cá nhân chỉ nên bỏ tiền vào những khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, tránh đầu tư vào những nơi chưa có quy hoạch."
Một yếu tố khác rất quan trọng với nhà đầu tư đất nền là cần biết cách xác định được giá trị thật của khu đất, để làm điều đó trước tiên nhà đầu tư phải xem giấy tờ sử dụng đất. Thứ hai là xác định rõ tính chất mảnh đất đó là đất thương mại dịch vụ, đất ở, hay đất trồng cây lâu năm. Tiếp đó, nhà đầu tư cần so sánh với những mảnh đất ở các khu vực kế cận, dựa theo khung giá đất của Nhà nước.
Đặc biệt, để xác định giá trị thực của một khu đất còn phải xem xét tiềm năng phát triển của khu đất đó. Đây được gọi là giá trị tiềm ẩn của khu đất trong tương lai bởi đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn. Ví dụ, một mảnh đất hiện nay có giá chỉ 10 triệu đồng/m2 nhưng nếu mảnh đất đó có tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng rất lớn thì rất có thể vài năm sau giá của mảnh đất sẽ tăng lên gấp đôi, thậm chí gấp 3.
Centerreal
Theo nguồn: Cafef.vn
