22/03/2019
Dưới đây là 6 nguyên tắc vàng mà các nhà đầu tư cần lưu ý:
1. Yếu tố vị trí:
Mua đất có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Đây chính là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.
2. Xem xét yếu tố dân cư:
Mua những nơi hình thành những cụm cư dân với mức độ từ vừa phải đến đông đúc. Tuyệt đối không chọn những nơi “Đồng không mông quạnh” dù giá siêu rẻ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Hãy đặt ra các câu hỏi vì sao rẽ như vậy, có nên mua chỉ vì giá rẻ, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá…
3. Chỉ mua đất có pháp lý hoàn chỉnh:
- Khu đất đã có pháp lý gồm sổ hồng hoặc giấy tờ hợp lệ không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là tài sản an toàn. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý dỡ dang. Lúc đó hai kịch bản xấu có thể xảy ra trong tình huống này là hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn xây dựng.
- Đối với bất động sản là căn hộ hay nhà hình thành tương lai thì việc pháp lý hoàn thiện gồm các phê duyệt 1/500, chấp thuận đầu tư, giấy phép xây dựng và quan trọng nhất là thông báo đủ điều kiện bán hàng thì Tiềm lực của Chủ đầu tư là yếu tố quyết định khả năng hoàn thành của dự án.
4. Chỉ nên mua khi thanh khoảng của tài sản tốt:
Cần tiến hành định giá nền đất trước khi mua nhà đầu tư cần tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa. Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.
5. Xem xét tính hợp lý của mức giá:
Cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Nhà đầu tư nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua. Cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không? Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền) tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.
6. Không đầu tư khi số tiền vay mượn quá lớn:
Không đầu tư quá số tiền đang có không chỉ phụ thuộc sử dụng đòn bẫy tài chính, tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Nếu thiếu hụt chỉ vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay nên tính đến bài toán lãi suất sao cho hợp lý.
Theo Centerreal
