24/08/2019
Tài chính quý khách cần chuẩn bị khi đầu tư dòng sản phẩm của chủ đầu tư đến từ Châu Âu
HausViva (HausNima) được Chủ đầu tư đưa ra mức giá dự kiến 26 - 27 triệu/m2 ( có VAT). Diện tích căn hộ từ 45 m2 – 85 m2. Tương đương giá bán căn hộ rơi vào 1.2 tỷ/căn – 2 tỷ/căn (bao gồm VAT ).
Dự án HausViva (HausNima) sẽ có nhiều phương án thanh toán như thanh toán theo tiến độ, thanh toán một lần nhận chiết khấu. Nhưng theo centerreal, quý khách nên chọn phương án thanh toán 1%/tháng. Bởi với phương án này, thanh toán dàn trải và thanh khoản nhanh nếu quý khách cần ra hàng trước khi nhận nhà cụ thể giống như sản phẩm Hausneo trước đó.
Căn hộ Hausneo hiện tại đã gần như đang bước vào giai đoạn bàn giao nhà và gần như 99% khách hàng đang rất hài lòng khi chất lượng và cách chủ đầu tư mang đến đã vượt qua sự kỳ vọng khi mức giá đang chuyển nhượng tăng gấp đôi giá ban đầu.
Cụ thể đối với căn hộ 1 Phòng ngủ và 1+1 diện tích khoản 45 và 51m2 giá từ lúc niêm yết từ 820 triệu- 910 triệu thì nay đã có giá chuyển nhượng lên đến 1,5 - 1,65 tỷ/căn (được biết thực ra người đầu tư F1 mới thanh toán trước lúc bàn giao chỉ 45-47% vậy thực tế trước tháng 8-2019 này các khách hàng mới chỉ thanh toán từ 400-450 triệu đối với căn nhỏ và 750-800 triệu đối với loại căn 68m2 ( 2 phòng ngủ, 2wc ). Mức giá căn hộ loại này đang được giao dịch từ 2-2,2 tỷ/căn vậy tỷ suất lợi nhuận nhà đầu tư nhận được 100 -120 % so với vốn gốc bỏ ra trong vòng thời gian 18 tháng.
( Hình ảnh thực tế tại công trường Hausneo - tháng 08/2019 của chủ đầu tư này)
Giờ Centerreal lấy ví dụ nếu quý khách chọn mua căn hộ 2 Phòng ngủ HausNima 65 m2 (1.755 tỷ ) thì quý khách sẽ thanh toán tiền như thế nào?
Tháng 10/2019: Mở bán ký hợp đồng cọc 10%, tương đương 175 triệu.
Sau đó 9 tháng: Xong phần móng (do căn hộ không làm hầm nên móng xong nhanh ), quý khách ký hợp đồng mua bán thanh toán tiếp 20%. Tương đương số tiền là 350 triệu.
Tiếp theo, thanh toán 1%/tháng (tương đương 17.5 triệu/ tháng ) cho đến khi nhận nhà tháng 12/2021. Lúc này quý khách mới thanh toán 45%, nghĩa là trong vòng 2 năm từ lúc ký hợp đồng cọc, số tiền quý khách phải thanh toán là 790-800 triệu.
Theo Centerreal quý khách đầu tư mua đi bán lại có thể cắt lời thời điểm trước nhận nhà 2 – 3 tháng. Để tránh khỏi bị ép giá, nếu không đủ tài chính vào 45% còn lại. Còn thời gian bán tốt, với phương án theo Centerreal là đợi khi cư dân vào ở đông đúc rồi bán.
Nếu chọn phương án đầu tư cho thuê, tích lũy tài sản quý khách nên sử dụng đòn bẩy tài chính vay ngân hàng 55% giá trị còn lại của căn hộ và gói vay từ 10 – 20 năm. Sau khi nhận nhà, quý khách cho thuê để trả lãi suất ngân hàng. Sau một thời gian, quý khách đã sở hữu một tài sản có giá trị.
Thanh khoản dòng căn hộ Quận 9 trong 2 năm qua có tốt không?
Theo Centerreal nhận thấy, 2 năm qua các dự án dưới 2 tỷ tại Quận 9 ra hàng rất nhanh. Nhờ sự phát triển của khu vực Quận 9 nên nhu cầu mua dòng sản phẩm tăng nhanh chóng, nhưng số lượng dòng căn hộ Quận 9 lại không nhiều.
Ví dụ tại một số dự án mới như Safira Khang Điền hoặc chính ngay phân khu được đánh giá là dòng sản phẩm giá tốt nhất của Đại đô thị Vinhomes Grand Park đã có mức giá từ 30 - 39 triệu/ căn hộ (1pn+ 1) với chủ quyền lâu dài. Tuy nhiên tất các các sản phẩm này ngay từ đầu đã rất khó tiếp cận trực tiếp với hàng giá gốc chủ đầu tư. Trong vòng 2 tháng 7-2019 và 8-2019 thị trường giao dịch chuyển nhượng 2 dự án này khá sôi động một số ít khách hàng may mắn có suất mua trực tiếp đã chốt lời từ 50-120 triệu tùy căn chỉ trong vòng một tháng với số tiền thanh toán chỉ từ 10%.
The Art Gia Hòa, năm 2015 chủ đầu tư bán giai đoạn 1 với mức giá 1.2 tỷ/căn đã coi là cao. Giờ chỉ cần có khách ra hàng 1.9 - 2 tỷ/căn là có khách khác cọc ngay.
Nhiều dự án như Sky 9, Thủ Thiêm Garden, Hausneo thị trường giao dịch thứ cấp rất sôi động.
Tuy nhiên, có nhiều khách hàng phản hồi với Centerreal về việc anh chị cũng bán căn hộ với giá ngang thị trường. Nhưng sao ra hàng hoài không có được?
Centerreal có chia sẻ một lưu ý nhỏ giúp quý khách muốn ra hàng nhanh khi cần vì chúng tôi có đội ngũ chuyên nghiệp phụ trách mảng căn hộ cho phần lớn chủ đầu tư gần 6 năm.
Tỷ suất lợi nhuận căn hộ Quận 9 trong 3 năm qua tăng ra sao?
The Art Gia Hòa: Bán năm 2015 trung bình 1.2 tỷ/căn 2 Phòng ngủ (62 m2). Giá 2019 là 2 tỷ/căn. Tỷ suất lợi nhuận đạt gần 15%/năm.
First Home NHO: Giá mở bán năm 2015 là 784 triệu/căn 2 Phòng ngủ (49m2). Giá 2018 là 1.150 -1.250/căn. Tỷ suất lợi nhuận đạt 15.5%/năm.
Sky 9: Giá bán đầu 2017 là 1.1 tỷ/căn 2 phòng ngủ (62 m2). Giá 2018 là 1.450 tỷ – Centerreal vừa chuyển nhượng căn này cho khách hàng cũ. Tỷ suất lợi nhuận đạt 21%/năm.
Thủ Thiêm Garden: Gía căn hộ 1 PN năm 2017 chỉ từ 800-900 triệu hiện được chào bán 1,5 tỷ căn còn đối với căn 2 phòng ngủ thì đang chào với giá 1,8-1.9 tỷ căn.
Hausneo EZ Land: Giá bán 10/2017 là 1.438 tỷ/căn (65m2). Giá 06- 2019 là 1.9 tỷ, khách hàng chỉ mới thanh toán 47% giá trị hợp đồng. Tỷ suất lợi nhuận đạt 45%/năm.
Trên đây Centerreal chỉ xoay quanh về vấn đề tài chính và phương án thanh toán khả thi mà dự án HausNima giúp khách hàng tự tin lựa chọn với các dẫn chứng đang xảy ra từ 2 năm trước. Ngoài các yếu tố trên chưa kể đến các yếu tố về chính sách, yếu tố về lạm phát hoặc việc hoàn thiện hạ tầng cũng như áp lực gia tăng dân số dẫn đến nhu cầu về nhà ở tăng là những yếu tố lớn nhất trả lời cho câu hỏi Liệu mua BĐS căn hộ tại HCM vào giai đoạn này có lỗ hay không.
Việc Các nhà đầu tư lướt sóng hoặc ôm nhiều sản phẩm BĐS dựa vào tối đa nguồn vốn vay ngân hàng với tình trạng hiện tại dẫn đến tâm lý cho rằng đầu tư sẽ ít lợi nhuận hoặc huề vốn thực sự đang toàn tại tuy nhiên các nhà đầu tư mới hiện nay rất thông thái và bên cạnh với phương án thanh toán mà chuỗi sản phẩm Haus... mang lại hoàn toàn có thể sử dụng dòng tiền ổn định với nhóm khách hàng tầm trung và có nhu cầu ở thực thì điều lo ngại trên đã được cụ thể hóa bằng con số và giải quyết triệt để.
"Hãy mua bất động sản và chờ đợi thay vì chờ đợi để mua bất động sản"
