03/05/2018
“Cơn nóng” khởi nguồn từ đất nền
Thời gian gần đây, tại TP. Biên Hòa và khu vực các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom, Dĩ An… mọc lên hàng loạt những văn phòng môi giới nhà đất. Không khí mua bán sôi nổi, tấp nập với ngập tràn các bản hiệu rao bán đất, bán dự án cũ mới, bán đất nền phân lô,…
Tại các xã ngoại ô của Biên Hoà, theo ghi nhận, các lô đất nông nghiệp đang được rao bán ở mức 20-50 tỷ đồng/ha, còn đất nông nghiệp tại các huyện giáp ranh Biên Hòa cũng bị giới đầu cơ đẩy lên 10-15 tỷ đồng/ha. Có thể thấy, giá đất tại các khu vực này đang tăng khoảng 50% so với thời điểm trước Tết.
Địa ốc và đất nền vùng ven Sài Gòn kéo nhau “nóng sốt”
Khu vực giao dịch sôi động nhất tại Biên Hoà thuộc về các xã Hóa An, phường Bửu Hòa, Tân Vạn, Trảng Dài, Tân Phong. Nếu như cuối năm 2017 giá đất chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2 thì hiện tại được rao 15-20 triệu đồng/m2.
Khu vực trung tâm Biên Hoà giá đất cũng tăng chóng mặt, các tuyến đường như Phạm Văn Thuận, Đồng Khởi, Nguyễn Ái Quốc... giá tăng hơn khoảng 30% so với thời điểm trước Tết, dao động từ 60-100 triệu một m2.
Khu vực có mức tăng cao nhất Biên Hòa là khu D2D - nơi tuyến đường trung tâm chạy qua, lên đến 65 triệu một m2, hơn khoảng 40% so với thời điểm trước Tết. Trước Tết một lô đất tại khu D2D diện tích 4*18 có giá khoảng 2,6 tỷ - 2,8 tỷ/nền thì ở thời điểm hiện tại đã tăng lên tới mức 3,7 - 3 tỷ 8/nền, có những lô đẹp giá tăng lên tới 4 tỷ/nền.
Những lô đẹp biệt thự giá còn cao hơn nhiều nhưng cũng khó tìm được vì được giới đầu tư mua và đăng ký từ trước. Tính ra khoảng 5 tháng chủ đất tại đây đút túi khoảng trên dưới 1 tỷ/nền.
"Dù giá cao song nhà đầu tư muốn sở hữu cho mình những lô đất cũng khó vì quỹ đất ở khu vực trung tâm này không còn nhiều", chị Nguyễn Thị Lan Hương - Giám đốc một công ty bất động sản, cho hay.
Phân khúc căn hộ bừng nóng theo
Theo thống kê, trong tháng đầu tiên của năm 2018, sẽ có 3.211 căn hộ thuộc 8 dự án được đồng loạt chào bán trên trục Biên Hoà - Dĩ An. Tính ra, chỉ riêng lượng cung căn hộ trong tháng 1/2018 trên trục này đã gấp 8 lần tổng lượng cung căn hộ tại Đồng Nai - Bình Dương trong 6 năm qua cộng lại.
Nhân viên kinh doanh không kiếm nổi nguồn hàng cho khách
Với thế mạnh là hệ thống tiện ích nội, ngoại khu đa dạng cùng thiết kế đẹp mắt, hiện đại, các dự án chung cư được khách hàng ưa chuộng nhiều hơn hẳn. Các dự án này chủ yếu nằm ở khu vực trung tâm, có quy hoạch hạ tầng tốt và mức giá phải chăng hơn nhiều so với bất động sản gắn liền với đất. Điều này đã góp phần kích cầu căn hộ đối với người dân khu vực Biên Hòa - Dĩ An.
Nóng sốt nhất ở khu vực vào thời điểm hiện tại phải kể đến dự án Samsora Riverside của Samland. Dự án toạ lạc ngay khu vực cửa ngõ Đông Sài Gòn, thuộc Dĩ An, Bình Dương, ngay trạm khởi điểm tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, được trang bị nhiều tiện ích tiện nghi và hiện đại cho cư dân.
Tuy nhiên, để mua được căn hộ Samsora Riverside không dễ như nhiều người vẫn tưởng bởi nhu cầu của khách mua rất cao. Lãnh đạo Samland cho biết hiện dự án này chỉ còn khoảng 300 căn hộ có giá 700 triệu thuộc Block C sắp được đưa ra thị trường trong tháng 5 tới. Trước đó 700 căn hộ thuộc 2 Block A& B của dự án này vừa được đưa ra thị trường đã hết hàng.
Samsora Riverside - Dự án đang nóng sốt trong thị trường BĐS Dĩ An - Bình Dương
Mỗi đợt công bố dự án công ty Samland chỉ đưa ra thị trường số lượng giới hạn khoảng 300 - 400 căn hộ. Tuy nhiên, số người có nhu cầu mua lại lớn hơn lượng cung. Tỷ lệ chọi để có được 1 suất mua căn hộ tại dự án này lên đến tỷ lệ 3:1. Hiện tại mức giá mua đi bán lại của các căn hộ thuộc dự án này chênh so với thị trường thứ cấp sau 3 tháng vào khoảng trên 10%.
Ngoài ra bất động sản Biên Hoà – Dĩ An còn sở hữu lợi thế dân số đông, gần sát 20 khu công nghiệp lớn với hơn 25.000 chuyên gia nước ngoài, 500 nghìn công nhân nên nhu cầu căn hộ tại Biên Hòa – Dĩ An rất lớn. Trên thực tế, hiện Biên Hoà – Dĩ An chỉ có khoảng 700 căn hộ, chưa đáp ứng được 3% lượng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia và nhân viên văn phòng làm việc tại các khu công nghiệp. Hiện lượng cung không đủ cầu khiến hầu hết các ông lớn địa ốc đều muốn nhảy vào đầu tư tại Biên Hòa – Dĩ An, khiến giá căn hộ ở đây tăng vọt và trở nên nóng sốt hơn bao giờ hết.
Centerreal